众多限竞房集中入市的北京新房市场，8月迎来了难得的回暖。8月北京新房市场成交额超过去年同期47%，创下了今年月度成交额的新高，居住类产品新增供应、成交套数、成交面积、成交额均远高于去年同期，刚需和刚改市场明显升温。

  根据北京中原的成交统计数据，8月北京新建商品房总成交额230.91亿元，环比7月增长32%，共成交5409套，环比7月增加1403套。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交202.71亿元，环比7月成交增长43%，共销售4695套，环比7月增加1727套，成交均价40001元/平方米，环比7月成交价格下跌2000元/平方米。 

从产品类别看，8月北京新建商品房成交市场中，居住类物业成交面积继续保持高位，占整体市场的8成以上，写字楼成交有所回落，商业物业保持平稳。

  其中，普宅市场成交继续扩大，成交额创下今年新高，成交面积占比48%，份额稳居第一，但价格环比相对平稳。

  别墅市场环比7月量价齐升，价格小幅上扬，成交面积占比10%，但不敌去年同期。自住房成交额、成交面积环比均增幅显著，成交面积占比上扬到20%。

  8月，北京豪宅市场成交量低位徘徊，成交套数29套，成交额则环比上升5成（基数太低），成交价格环比上涨。

  8月北京写字楼市场成交再次回落，成交价格相对平稳，与去年同期保持一致。而商业物业市场成交平稳，但价格继续下挫。

数据显示，8月包括瑞悦府限竞房、亦庄金茂府、华润理想国限竞房、中粮天恒天悦壹号、中海京西里限竞房、万和斐丽限竞房、台湖银河湾等7个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，其中限竞房就有4个，不难发现，众多限竞房的集中签约成为北京新房成交市场的主力。大兴区的瑞悦府限竞房以16.7亿元的成交额，问鼎8月北京新房成交市场排行榜首位，共成交277套，套均价603万元/套。

  成交量同样密集网签的还有一些区域中高端改善楼盘，首开缇香郡、台湖银河湾、k2十里春风等楼盘成交套数均过百。首开缇香郡项目位于通州张彩路与通房路交汇处西侧，目前主推户型为82平两居以及88平三居户型，容积率1.6。

  成交额仅次于瑞悦府限竞房的大兴亦庄金茂府，8月集中签约73套，主推建筑面积180-210平米精装科技院墅，产品采用与府系一脉相承的健康科技系统与精工管理体系，在府系大成之上，开启别墅满配时代。 

  普通住宅市场成交

  第一名：瑞悦府限竞房

  8月北京普通住宅市场总成交额149.69亿元，环比7月增长43%，创今年新高，共成交2784套，环比增加930套，总成交面积29.66万平方米，平均成交价50463元/平方米，环比7月上涨600元/平方米，套均价538万元/套。

别墅市场成交

  第一名：万科翡翠公园

  今年8月北京别墅市场总成交额24.63亿元，环比7月上扬3成，共成交234套，环比增加37套，总成交面积6万平方米，平均成交价41056元/平方米，环比7月价格上涨2000元/平方米，套均价1053万元/套，环比增加90万元/套。 

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

  第一名：天润福熙大道

  8月北京豪宅市场总成交额3.43亿元，环比7月增长5成，成交29套，环比7月增加8套，总成交面积0.38万平方米，平均成交价90263元/平方米，环比7月价格攀升4000元/平方米。套均价1183万元/套，环比7月增加107万元/套。

写字楼市场成交

  第一名：住总万科TBD万科天地

  8月北京写字楼市场总成交额13.21亿元，环比7月下挫25%。共成505套，环比减少234套，总成交面积5.85万平方米，平均成交价22570元/平方米，价格相当。

商业市场成交

  第一名：泰斗豪庭

  8月北京商业市场总成交额14.99亿元，与7月基本持平，成交209套，环比减少90套，总成交面积5.15万平方米，平均成交价29135元/平方米，环比7月下跌3000元/平方米。
2018.9.5