“针对房产交易登记的督查并非首次，但将其列入国务院大督查，则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。” 昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者如是说。

  近日发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出，今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省（自治区、直辖市）进行调查评价。

  上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，对于此次大督查来说，将房产交易登记纳入其中，主要是由于在房产交易过程中，涉及的程序较多，从交易环节入手进行管制和督导，有利于促进交易环节的高效运作，也有利于房屋买卖双方成本的降低。

  事实上，在2017年国务院大督查时，就曾对18个省（自治区、直辖市）的“企业开办”、“投 资项目报建审批”、“不动产交易登记”等3项指标进行了调查。

  严跃进表示，从历年督查情况来看，虽然侧重点各有不同，但在房地产领域都有各类督促的内容，如去年强调的是不动产交易登记，今年强调的是房产交易登记。

  事实上，有关不动产登记的时间表早在2014年就曾明确，即2014年，建立统一登记的基础性制度；2015年，推进统一登记制度的实施过渡；2016年，全面实施统一登记制度；2017年，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。而2018年6月份，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

  缘何不动产登记、房产交易登记总能牵动各方神经？

  在张波看来，全国范围的房地产数据联动，有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看，一方面，更加及时、全面、准确的信息，会使得调控政策的出台更加有效和精准；另一方面，这也是推进房产税的必经之路。

  “虽然不动产交易登记或房产交易登记能加强信息共享、推进存量数据整合，但这并不代表房产税马上就会落地。”张波认为，房产税出台有严格的程序规定，必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段，年内落地的可能性不大。

  上半年个人房贷近24万亿元增速放缓

  央行7月13日发布2018年上半年金融统计数据报告显示，上半年人民币贷款增加9.03万亿元，同比多增1.06万亿元。其中，6月份，人民币贷款增加1.84万亿元，同比多增3054亿元。

  中国民生银行首席研究员温彬昨日对《证券日报》记者表示，上半年新增人民币贷款9.03万亿元，同比多增1.06万亿元，远高于过去5年同期均值。从结构上看，一方面居民短期消费贷增加1.1万亿元，占比12.18%，较去年同期略有上升；居民中长期贷款新增2.5万亿元，占比27.69%，较去年同期回落7.69个百分点，反映房地产调控政策成效显现。另一方面，非金融企业贷款增加5.17万亿元，占比57.26%，较去年同期有所上升，反映信贷对实体经济支持力度日益增强。

  数据显示，上半年个人住房贷款余额为23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上年年末回落3.6个百分点。房地产开发贷款余额为9.63万亿元，同比增长24.1%，增速比上年年末高7个百分点，其中保障性住房开发贷款余额为4.08万亿元，同比增长37.4%，增速比上年年末高4.8个百分点。

  中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈昨日对《证券日报》记者表示，预计下半年货币政策操作的特点是实施稳货币、稳监管和差别化利率，房地产行业的从严调控在下半年也会持续，对于房地产相关贷款而言也会呈现出稳中趋紧的态势。

  李佩珈认为，从房地产行业的资金利率来看，由于差别化利率调控政策是整个利率调控的核心，由于房地产行业属于控风险领域，因此，房地产领域的利率将会按照市场化的原则形成，这也意味着未来相关企业的贷款利率以及个人购房贷款利率或进一步上行。2018.7.16