市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的数据显示，9月本市新建商品住宅价格环比上涨1.1%，二手住宅价格环比上涨1.4%，涨幅均有所下降。

从住宅面积看，在新建商品房中，144平方米及以下户型价格环比上涨1.2%，略高于144平方米以上户型价格1.0%的增幅。在二手房中，144平方米以上大户型价格环比涨幅最大，为1.5%，比二手房价格平均涨幅高出0.1个百分点。

9月，二手房价格同比涨幅继续扩大，为17.3%，高出上月3.2个百分点。新建商品房价格同比上涨5.9%，涨幅比上月扩大2.2个百分点。

此外，根据统计，今年前三季度本市二手房网签总量为142886套，比去年同期大幅上涨104%，创2010年楼市限购以来交易量新高。通过机构达成的二手房交易，成交均价为37933元/平方米，同比涨幅仅为4.2%，房价年度同比涨幅创10年来新低。

从区县成交情况来看，66%的二手房交易仍发生在城市核心区，城六区是北京二手房的主力成交区域。此外，随着配套设施的加速完善，昌平、通州和大兴三大区的成交占比也在逐步提升。

“目前卖一买一或卖二买一的改善型购房需求大约占到二手房市场总购房量的六成以上，这部分改善型购房需求既是卖房的业主，同时也是买房的客户。”专家介绍：“这种双重身份使得房价保持了相对平稳，很难出现大幅上涨。”