业内机构数据显示，截至28日，8月份北京全市二手住宅网签量达17727套，环比上月同期下降3.5%，预计8月全月二手住宅网签量不会超过2万套。而在本市各远郊区县中，通州跌幅最大，交易量下降50%。

从网签量变化趋势上看，虽然8月份北京二手住宅交易量仍处于仅次于7月份的全年高位，但是交易量在7月份冲高后，已经开始呈现出下滑趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，3月以来一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱，通州落地加强版限购政策，也使购房者陷入观望，取消或延迟购房计划。

分区域看，在二手住宅交易量回落的大环境下，远郊区县的成交量环比跌幅要明显高于城六区。业内分析，当前市场购房人群仍然以改善型需求为主，对小区周边的资源配置要求较高，城六区、尤其是四环内的二手住宅仍是改善型购房人群关注的焦点，所以在整体市场网签量下跌的情况下，远郊区县的交易量跌幅更加明显。

记者从数据中看到，远郊区县中，通州区域8月份的二手住宅交易量跌幅最大，高达50%，成交均价也出现了0.4%的小幅下跌。“除了整体楼市的降温外，专门针对通州区域的加强版限购令的落地执行是导致通州交易量下滑。”业内人士认为，由于目前尚处于政策消化期，购房人群普遍陷入等待观望，所以8月份的通州房价尚未出现明显回落。他预计，随着观望期的结束，部分原本打算在通州置业的购房需求，或将流向与其相邻的其他区县，通州交易量还将继续回落，通州区域着急出售房产的业主也将主动降价，未来通州区域的房价还将继续回落。

房价方面，虽然交易量出现回落，但是房价仍保持了小幅微涨的势头，8月通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为39686元/平方米，环比上月上涨了4.8%。

业内预计，近期央行落地“降准降息”的政策将间接利好楼市，有史以来最低的贷款利率无疑将鼓励部分改善性购房需求出手购房，本已出现降温的北京二手楼市有望在9月份止跌企稳。