北京市场的火热成交已为即将到来的“金九银十”提前热身。上周末（8月22日-23日）北京共有5盘入市，其中碧桂园九龙湾的表现最为亮眼，214套房源开盘当天全部售罄。随着北京楼市库存量的整体减少，未来北京商品住宅基本面将呈现快速反弹趋势。

京5盘入市

据亚豪机构统计的数据显示，上周末入市的5个项目分别是位于顺义的中建国际公馆、碧桂园九龙湾、南三环的方庄公馆、亦庄的通泰国际公馆以及珠江四季悦城。从入市的项目整体来看，除去改善型住宅方庄公馆，剩下的4个商品房项目均属于刚需类供应，去化率均超过8成。

8月20日上午10点，400余人来到碧桂园九龙湾的开盘现场，人气十分火爆。该项目紧邻十渡风景区，主要以旅游度假为主，主推户型为41平1居、76平2居、123-136平3居。其中高层板楼均价6500元/平米，洋房均价8500元/平米，购房还享有3万的电商优惠。

值得注意的是该项目共推出214套房源，开盘当天便全部售罄。

我们项目引入多项旅游度假配套，是打造“5+2+N”型旅游度假新模式，也不限购，对于北京的客户来讲，性价比较高。”该项目负责人告诉记者。

而8月22日开盘的通泰国际公馆位于亦庄，共推出80套房源，户型为88平米两居、89平米两居以及90平米三居，开盘均价为27000元/平米。

值得注意的是，该项目受区域限购，非亦庄本地人或公司注册地不在亦庄的均不能购买该项目。即使如此亦不影响该项目的销售，开盘当天售出房源60余套，去化率达到8成。

“我们项目紧邻金海路站，周围配套很完善，旁边就是京东，很多京东的员工都购买我们的项目。”销售人员表示。

据了解，由于销售良好，该项目将在24日加推部分房源，届时均价将上涨到29000元/平米。

不仅如此，同天开盘的中建国际公馆和方庄公馆同样去化率达到8成，其中中建国际公馆本次推出的130平三居以及160平洋房，共计270套，均价为21500元/平米。

未来房价将步入上涨通道

虽然8月上半月的市场成交数据保持下行态势，然而将范围拉宽来看，北京的楼市走势依旧非常可观。

“成交下行主要是330新政以来一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用逐步减弱，经过了大半年购房需求的集中释放后，北京整体住宅市场成交显现降温态势；另一方面，进入三季度以来，北京地区个别银行放款节奏减缓，使得整体市场的成交热度下降。”胡景辉表示。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，6月份半年报行情之后，开发商推盘节奏明显放缓，再加上三季度天气原因，三季度并不是开发商集中推盘的时间段，大多数开发商将推盘量放在了9月份以后的市场，这意味着下半年量价齐升行情有可能会在第四季度出现。

值得注意的是，北京楼市库存量下降也是支持房价上涨的一个原因。

根据同策咨询研究部的研究结果，截止8月16日，当前北京商品住宅库存量为1094.27万平方米，去化周期已经接近8个月，后续随着成交放量市场去化周期将降至8个月以下，北京楼市已经没有去库存压力。

“当一个城市楼市去化周期低于8个月时，房价将步入快速上涨通道。”张宏伟表示。随着下半年市场去化速度的提高，随着股市套利资金转投楼市，市场去化周期将进一步回落，一线城市的楼市在下半年将处于“无房可售”的局面，届时投资投机性需求或许将再次搅动一线城市楼市，下半年尤其是第四季度将成为房价上涨压力最大的时间段。