据伟业我爱我家统计，2015年1-7月北京二手住宅网签量达85634套，同比大幅上涨102.8%，增速比1-6月份提升10.2个百分点，其中，2015年7月北京二手住宅网签量突破2万套大关，达21473套，创2013年3月来历史新高，同比大幅增长156.6%。

 

  2015年1-7月北京二手住宅成交均价37506元/套，同比上涨1.2%，增速较1-6月份扩大了1.1个百分点，其中，2015年7月份北京二手房住宅成交均价为37871元/平，同比增长6.9%，增速较6月有1.4%的小幅度回落。

 

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2015年1-7月北京二手住宅网签量逐月上涨的主要原因是：一方面，330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房人热情逐步恢复，在利好政策刺激下，购房需求稳步持续释放，支撑了楼市交易量持续攀升；另一方面，目前的购房需求以改善型购房需求为主，这类需求对房屋的位置、交通、教育、医疗、商业等配套资源更加看重，而大都位于五环外的新房在各方面资源配套方面不及二手房，所以更多的购房需求流向二手房支撑了二手住宅网签量的稳步上涨。

 

  二手房成交均价的上涨，主要是因为：一方面，各项利好政策出台以来，市场需求旺盛，交易量逐月攀升，房屋价格上涨不可避免；另一方面，目前的购房需求以改善型购房需求为主，这类需求对房屋的位置、交通、教育、医疗、商业等配套资源更加看重，一些学区房、商圈房等结构性住房对房价起到一定的拉动作用。

 

  胡景晖表示，伴随交易量的回暖房价的上涨虽然难以避免，但从前7个月的市场情况来看，房价涨幅并不大，主要是由于房源供应量的增加，供求比进一步下降，一方面由于目前市场购房需求以改善型为主，一部分人群要先将房源入市卖房后再买房，另一方面由于上半年买卖市场回暖，更多的业主将出租的房屋拿出来卖。所以，伴随着交易量持续攀升，房价的上涨虽然不可避免，但涨幅有望保持在相对低位。

 

  对于未来北京楼市的量价走势，胡景晖预计：下半年房地产传统的“金九银十”销售旺季，二手房成交量有望持续攀升，而伴随着市场的回暖，成交均价小幅度上涨在所难免，但是，整体看来二手房成交价将基本保持稳定。

2015-08-12 07:15:05 来源：中证网