从单个房企表现来看，目标完成率最高的为恒大的60%，而碧桂园、远洋等目标完成率较去年有大幅下滑。易居报告分析，多数房企年底业绩达标问题不大，但个别房企要完成目标存在一定难度。

 

近日，易居发布“2015年上半年TOP100房企销售排行榜”显示，全国20家典型房企平均完成销售目标的41%，从单个房企表现来看，目标完成率最高的为恒大的60%，而碧桂园、远洋等目标完成率较去年有大幅下滑。

 

“因为供货原因，上半年一般会比下半年目标定得更高”，易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示。易居报告分析，多数房企年底业绩达标问题不大，但个别房企要完成目标存在一定难度。

 

数据显示，万科以1080亿元销售业绩居首，恒大和绿地分别以893.6亿元和789.2亿元位居第二、第三位。值得注意的是，TOP10房企集中度为19.60%，同比增加1.31个百分点，TOP50房企则从29.27%提升至34.82%，增加5.55个百分点。

 

谈到房地产市场整体情况时，丁祖昱例举数据表示，全国52个城市上半年成交总量同比增长26%，其中，二季度成交量出现翻天覆地的变化。以一线城市为例，深圳二季度成交总量同比上升149%，上海同比上升100%，另外，二线城市二季度成交总量同比上升35%，上半年同比上升19%。

 

“根据TOP100金额榜，多数房企倚重二季度实现业绩冲刺”易居报告分析，而实现销售额环比翻几番的房企应市策略各则有侧重，如保利、方兴、深业及荣盛发展。其中，保利结合大营销、高档品，迎合市场形势；方兴的金茂府系是销售必杀技；深业于市场上行期，集中渠道、促销、价格发力，助涨业绩；荣盛则由集团推动，大商业“化零为整”，有存货压力项目让利促销。

 

易居报告称，随着白银时代的来临，部分房企会发现盈利的难度渐大，房企自身的问题也开始逐步暴露。具有七类特征的企业更容易出现问题，一、各种原因造成企业人员巨大变动的房企；二、与去年同期相比销售业绩明显下滑明显的房企；三、上一轮发展过程中过度扩张的房企；四、融资成本高企的房企；五、最近三年规模停滞不前的房企；六、市场化运作不够的地方国企；七、股价暴跌，主营不佳的房企。

 

对三季度楼市展望时，报告称“情况不容乐观”，其中，一线城市三季度将保持一定的市场热度，基本可以保证平稳；二线城市分化或再升级，部分城市能够保持平衡，部分城市则压力巨大；三四线城市则面临较大的挑战，库存高企而需求不足的困境亟待缓解。

 

附排行榜：