两大变化看通州：

 

人口：每年增长约7万人

 

事实上，疏解北京非首都功能是解决北京““大城市病”、优化提升首都核心功能的先导和突破口。到2020年，北京城六区人口要在2014年基础上减少15个百分点。现在城六区人口大约是1276.3万人，减少15个百分点，意味着要转移将近200万的人口。北京市政府搬离城区，不仅可以缓解中心城市的人口压力，也能带动通州地区的快速发展。

 

 

从通州区统计局了解到，通州区人口从2005年开始，数量就直线上升。从2006年开始每年人口增长量都在7万人左右，属于16个区县中人口增长较快的区县。2011年通州区第六次人口普查结果显示，通州新城人口118.4万，比2000年第五次人口普查增加了51万人。其中外来人口增加了36.1万，占增加人口的七成。现如今，通州常住人口已达135.6万。

 

随着副中心的公共行政定位、现代商务、文化休闲、医疗教育、高端制造、生态宜居规划建设的日趋成熟，势必带来通州区人口红利的极大丰富。一个可以预料的现象是，通州区的人口将会在未来几年内持续爆发性的增长，人口的流入将会带来就业，同时导致商业繁荣。

 

房价：十年翻涨7倍 未来你猜猜？

 

众所周知，所谓刚需是由人口决定的，人口是决定房价长期趋势的最主要因素。随着大量资源的进驻以及人口的不断流入，通州的房地产价格想不涨都难。其实，在消息尚未坐实之前，通州房价已然是越涨越高。

 

2010年“两会”，CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念提出，刺激了区域内楼盘价格飙涨，2010年，通州房价出现爆发式上涨，通州房价从2009年的均价不足1万元/平方米曾一度触摸到了3万元/平方米大关，但随后市场出现调整。

 

 

今年以来，通州房价 “破三冲四”已经不是新闻。据悉，近期通州不少楼盘单价已经从原来的2.5万元左右涨至3万元以上。相比2006年的成交均价4500元/平米，房价翻涨近7倍。而伴随着通州“副中心”以及“迁府”的消息的坐实，这一过程或将加快。

 

以往业界在讨论通州房地产时，通常会加上这样一个前提：“如果北京市府东迁通州”，如今，这已经不再是“如果”。“通州”在北京未来的位置，或许就相当于前海之于深圳、浦东之于上海，同时，通州区运河CBD的定位是要成为国贸CBD、金融街之后北京的第三个CBD，未来的升值空间很大。都说中国房地产的黄金十年之后将迎来白银十年，但对于通州来说，房地产的黄金十年或许才刚刚开始，而且成色十足。

2015-07-15 07:27:30融360金融搜索平台