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北京楼市“金九”不再 “银十”难望

日期:2019-09-25

随着“十—”的临近,传统楼市的“金九银十”已过去近半,但目前北京楼市的表现却与黄金时期、白银时期相去甚远。据我爱我家研究院统计,截至23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比上月同期下降0.92%,同比去年同期下降2.02%,市场环比基本持平。共有产权房则成交861套,环比增长168.22%,同比下降31.61%。整体上北京新房市场目前较为平稳,除共有产权房外,交易量波动不大。

  二手住宅方面,9月截至23日的网签量为8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%.。同时,机构自身的实时交易量环比下降2.90%,同比下降23.53%,成交均价为55890元/m,环比下跌1.17%。与8月相比,9月北京二手房市场的量价仍在小幅下行。因此,从9月迄今的数据来看,北京楼市稳中有降,尚无回温,央行再度降准这一楼市利好并未给市场带来明显的变化,曾经的“金九”在今年并未出现。

 

  事实上,从2016年到2019年北京新房手房下半年的月度网签数据可以看出,能称得上“金九”的也就2016年。当年9月北京二手住宅网30516套,新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)网签5364套,明显高于其它月份。2017年、2018年,无论新房还是二手房,交易量都并没有比7、8月或11、12月多出多少,“金九”成色不足。至于今年,9月截至23日的新房、二手房交易量都低于8月同期,显然“金九”无从谈起。

  至于“银十”,2016至-2018年北京10月的新房、二手房交易量或低于8、9月,或低于11、12月,都不拔尖,2017年、2018年10月的二手房网签量还是下半年最低值。此外,2017年、2018年“十—”长假期间,北京机构的二手房交易量也都是低于2016年的,今年9月市场略低于7、8月,预计“十一”长假也难以提振市场,七日交易量不会比前两年更多。总之,在当前的调控形势下,10月北京楼市恐难有大的逆转,“银十”基本不会出现。

  我爱我家研究院分析认为,北京楼市“金九银十”不再的主要成因是近几年严格的政策调控下,楼市告别大涨大跌式的市场波动,并逐渐理性企稳。2016年,北京楼市9月大热,随即“930新政”出台,10月市场开始下行;2017年,“317新政”后市场一路下行,到9月10月才稳定下来;2018年,北京二手房网签量在6-9月持续稳定在1.5万套左右但9月公积金新政出台,10月市场再度走低。虽然今年9月、10月北京应该不会再有重磅政策岀台,但目前的政策已经是持续高压,“金九银十”自然也难以再现。

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