日前，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况最新统计数据显示，7月份我国房地产市场总体延续平稳态势。业内分析认为，“房住不炒”定位不会改变，未来有望继续保持平稳态势，不过，部分地区房价有抬头趋势，后续调控还需更加积极。

总体延续平稳态势

从环比看，7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京（楼盘）和广州（楼盘）分别上涨0.6%和0.3%，深圳（楼盘）持平，上海（楼盘）下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

从同比看，7月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。

后续调控需更加积极

不过，部分非热点城市房价开始抬头，后续需要强化管控。数据显示，二三线城市中，平顶山（楼盘）新建商品住宅价格环比涨1.6%，是今年以来连续实现第7个月上涨，大理（楼盘）、西安（楼盘）新建商品住宅价格分别上涨1.5%、1.4%。此外，天津（楼盘）和南充（楼盘）的新建商品住宅价格指数下跌最为明显，为0.3%；其次是上海，新建商品住宅价格指数跌幅为0.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经分析称：“一、二线城市近期管控明显升级，尤其是信贷政策方面，类似利率上升会使得市场交易下滑，进而促进市场进入相对平稳状态；二、三线城市房价略顽固，涨幅还是比较大，且没有收窄的现象，部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前，需要今年三季度积极调控。”

“从房价上涨和下跌的城市数量看，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。” 此外，严跃进认为，房价持平的城市数量开始增加，说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

北京二手房价格2月来首次环比下跌

从数据来看，在二手房方面，三类城市环比涨幅差距不大，但同比涨幅差距较大。二手住宅销售价格方面，4个一线城市同比平均上涨0.2%，与上月持平；二线城市同比上涨6.7%，涨幅比上月回落0.9个百分点；三线城市同比上涨7.1%，涨幅比上月回落0.8个百分点。

严跃进表示，三类城市的数据总体上还是不错的，即一线城市持平，二线和三线城市略有收窄，这说明从整个城市结构上看，三类城市二手房的价格还是相对平稳的。“后续调控的重点还是要针对具体的部分城市，部分城市近期需要对中介机构、房源、购房合同、交易等领域进行调控。”严跃进建议。

在4个一线城市的二手房数据中，北京环比下降0.3%，为今年2月以来首次下跌；其余3城二手房价格均有所上涨。值得一提的是，广州二手房价格同比负增1.4%，领跌全国70个大中城市。

严跃进分析称，广州市场在积极进行房价的调整，很大程度上有助于购房者购房成本的减少，也说明房价泡沫在进一步得到剔除。