进入下半年，北京二手房网签量持续回落。据住建委数据显示，8月北京全市二手房网签量为1.5万套，环比基本持平，同比增加95%。至此，自5月份以后北京二手房市场已经连续3个月下滑。

  8月北京二手房成交价格环比上涨0.8%

  伴随着成交量的下滑，北京的二手房成交均价却不降反升。据贝壳研究院 RealData数据库显示，8月北京二手住宅成交均价为63227元/平，环比上涨0.8%，近两月均价涨幅相对温和，保持相对平稳态势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从当前市场预期看，短期内银行信贷环境难有改善，市场低温的因素将持续影响9月市场，可以预计金九不再，后市延续低温。

  朝阳交易量最多 东城等五个区域价格下滑

  据住建委数据显示，各区交易量上，朝阳是北京8月二手房交易量最大的区域，共成交4129套。尽管如此，本月各个区域交易量均有所回落，其中亦庄的交易量下跌最大，跌幅达到42%。

  各区成交价格上，西城区依然占据最高位置，超过10万元每平米，东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等城六区次之。

  值得注意的是东城、昌平、石景山、门头沟以及房山，五个区域的均价环比涨幅都有所回落，其中东城下跌最大，环比下降2.3%。

  从成交结构来看，本月60（含以下）-80平小户型成交占比居多，达到55%。
贝壳研究院院长杨现领分析指出，在调控依旧从紧的情况下，面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素，买卖双方信心不足。业主预期松动，6-8月调价中涨价次数占比持续下降，8月降至17%，处在2018年以来低位。在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。2018.9.12