8月1日，国家通讯社新华社对当前房地产市场发展发表述评——《培育住房租赁市场开了好头但仍需加把劲》，文中显示记者近日调研发现，加快培育住房租赁市场过程中，还存着开发商以租代售获利，承租人租售同权享受同等公共服务还较难实现等问题，指出政府应加快完善各项服务体系建设，通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。防止出现“以租代售”等行为。同时，还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。

  这是新华社自7月26日起连续5日发出的第五篇对当前房地产市场发展的评述文章，五篇文章通过市场调研，指出楼市目前还存在种种乱象，犀利指出有些城市用一线城市或某些地域更高房价进行比对，有松口气心态；对房价炒作睁只眼闭只眼，希望高房价拉高地价；不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头，其中个别城市高价地频现，是调控不和谐音。

  7月31日，中共中央政治局在部署下半年经济工作的会议上继续要求“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。同时，中央下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。第一次不在使用“遏制房价过快上涨”的表述，明确释放房价“不能涨”的信号。

  “房价不能涨”思路早已有迹可循

  诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为，一方面由于最近几个月70城房价指数上涨城市不断增多，房产市场有轻微回暖迹象。调控本身目标即为保持房地产市场稳定，避免其“大涨大落”，央媒表态，本意为强烈遏制住房地产抬头的苗头。另一方面，由于最近国际经济形势复杂，国内经济发展不景气。国家出台一系列刺激市场发展的举措，为了避免刺激经济的资金流入房产市场，也必须要加强对房产市场的管控。

  事实上，“房价不能涨”的思路从地方政策中已经有迹可循。今年年初，福建省提出将坚持因城因地施策，稳控福州、厦门商品房房价，保持福州周边的长乐、闽侯和厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨。2016年底，北京市政府主要领导曾明确表示，2017年要实现北京房价环比不上涨。

  陈雷表示，从新华社的几篇评述中可以看出，既有“房住不炒”的主基调的强调，又有对于三四线市场的风险点评，同时还就土地市场进行点评，从短中长期调控同时入手，预计2018年下半年，房地产市场会在调控高压下继续降温。

  中国房地产市场从“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，市场有分析认为，这意味着国家将不留余地地来解决房地产市场问题。在这一过程中，无论是需要房地产投资来提高政绩的地方政府，还是希望在房地产市场中获得巨额收益的企业或个人，“弹性操作空间”将越来越小，甚至完全失去。

  不过也有分析人士指出：房价不涨，是环比还是同比，是半年还是未来较长时间，是全部城市还是部分城市？通过何种方式让房价不涨？这些问题都是值得考虑的。如果房价未来不涨甚至可能下跌，买房的人也要掂量掂量。从这个角度来说，各方最理想的状态是稳房价，楼市或将进入维稳行情。

  华泰宏观认为，这轮始于2016年的房地产调控仍未结束，当前正处于向长效机制完善落地的过渡关键期，更需严格把握“房住不炒”原则，坚持“因城施策”的精准调控手段，营造有序健康的房地产市场，为长效机制创造良好的市场环境。华泰宏观预计地产调控政策短期不会转变，维持全年地产投资累计增速缓慢下行的判断。

  恒大集团首席经济学家任泽平发表观点认为，房地产销售、到位资金增速等先行指标趋于回落。7月份一些政策已释放出某些信号，去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低。中国正处于金融周期的顶部，融资形势偏紧，而房地产周期处于调控中期，未来将从短期调控转向建立长效机制。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：中央对房地产的态度并没有发生转变，仍然坚持房住不炒的主基调，保持政策的连续性和稳定性，尽量避免房地产市场因其他宏观政策的变化而波动。

  “在目前较为严峻的内外环境之下，中央保持冷静清醒，保持政策定力，继续按计划做好自己的事，这个方向是值得充分肯定的。但我也建议，要实现房价不涨，可能需要关注地方政府的过度行政干预，也要注意市场预期的转变。”许小乐说。

  央媒集中反应，强调“房住不炒”

  8月1日零时刚过，人民日报海外版侠客岛在微信公众号明言，在稳预期方面，政治局会议最重要的表态是“坚决遏制房价上涨”和“下决心解决好房地产市场问题”，依然十分坚决，引导大家对“房住不炒”的合理预期，不能因为宏观经济政策的些许放松，就拿资金去买地、炒房。

  就在7月31日，中共中央宣传部委托新华社主办的《半月谈》与国务院主办的中央直属党报《经济日报》分别聚焦上市公司囤房炒房刺激房价，及一些三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。

  《半月谈》发表文章称，公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间，更成为房价飙涨的一大推手。文章援引住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话表示，“的确有部分企业，特别是中小企业或者私人企业，因老板个人没有买房资格，就利用企业来买房或炒房。随着房价不断高涨，房地产市场持续火热，公司炒房会造成市场需求在短期内大涨，需要及时补上政策漏洞。”

  “正是因为刚需人群与房源之间夹进了企业这一个环节，导致了国家的房地产调控政策在实施过程中出现了扭曲。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠则在文中建议，过热城市的房地产市场调控要向纵深发展，一些地方的调控需要更加精细化调整，要将有限的房源精准对接刚需人群。

  此前，已有西安、长沙、杭州、上海等地限制企业购买商品住房。7月31日，深圳市政府正式发布《关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的通知》，除了完善一系列差别化的住房信贷政策，跟进暂停企业购买商品住房，还对个人购买商品住房和商务公寓分别禁售3年和5年。2018.8.2