世邦魏理仕（CBRE）4月8日发布《2018年商业地产投资者意向调查》报告显示，与上一年相比，2018年中国投资者在国内投资及出售的意愿均有显著增加，CBRE预期2018年中国大宗物业投资交易将持续活跃。

与此同时，中资对于海外投资的热度将在2018年降温，但投资者却对“一带一路”沿线的亚洲新兴市场表现出更为强烈的投资意愿。

投资者对成都的关注度明显上升

报告显示，在接受调查的投资这种，有42%的中国投资者在2018年有国内投资的意愿，这一数据比2017年时上升了5个百分点；41%的投资者则在2017年有出售的意愿，比2017年上升了10个百分点。

在投资动机方面，有22%的投资者将资产配置多元化作为其投资商业地产的主要动机，17%的投资者的主要动机则为稳定的现金流。同时选择“商业地产较其他资产类别升值更快”为动机的投资者占比有所下降。

2018年，中国大陆最受关注的投资目的地依次为上海、成都、深圳、北京。其中上海连续第三年蝉联最受投资者关注市场榜首，同时投资者对二线城市的关注度显著提升，其中成都的关注度由1%跳升至19%。

CBRE大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“2018年中国大宗物业投资将继续保持活跃。写字楼仍然最受投资者青睐的物业类型，而在政策引导下今年长租公寓成为仅次于写字楼的投资选项。投资者将在不同房地产类型的选择上更加注重多元化，养老地产、医疗地产、数据中心等利基市场持续受到关注。”

海外投资降温，但投资“一带一路”沿线市场意愿增强

报告显示，2018年中资海外投资有所降温。2017年下半年中资的境外并购交易活跃度大幅减弱，但上半年的强劲表现仍令2017年全年境外房地产投资总额超过350亿美元。

报告称，受监管趋严影响，2018年中国投资者赴境外投资的意愿下降。报告的调查数据显示，无海外投资意愿的投资者比例从上一年的45%，增长到67%。

但与之形成对比的是，投资者对“一带一路”沿线的亚洲新兴市场投资意愿持续上升至43%，而2017年该数据仅为26%。

投资意愿显示，大型资产包交易，仓储、工业园和港口码头等工业物流资产受青睐。

更多中资企业将成国际房地产市场卖家

报告预计，2018年中资的境外地产投资将呈现以下特点：

首先，主权财富基金和自用买家继续活跃；部分寻求全球业务扩张的电商和制造业投资者也将进一步加大自持型物流地产布局。

出于实现投资回报、偿还债务等原因，更多中资企业或将成为国际房地产市场的卖家。

CBRE中国区研究部主管谢晨认为：“中国仍是亚太地区跨境投资的最大资本来源国，并将继续在全球商业地产投资市场扮演重要角色。短期来看，投资者针对新的政策环境作出的策略调整或将放缓其资本部署步伐，但我们对中国资本的全球化布局仍保持长期的信心。”2018.4.10