要问购房者买房时对于什么最关心，排第一的肯定是房价。

房价一旦有变化，影响的是千家万户，牵动无数购房者的心。本来，2018年房价走势已经逐渐明朗，各相关部门以及负责人屡次强调，房子是用来住的，不是用来炒的，并且表态将保持房地产市场调控的延续性和稳定性。根据国家统计局最新发布的数据显示，一线城市以及热点二线城市的房价已经同比回落，但是三四线城市的房价仍然处于涨势。因此，近期又有好几个城市收紧楼市调控，如大连、安徽阜阳。

而这些城市收紧楼市调控，具有一定的风向标的作用，也再次表明了政府对于房地产市场的态度。综合来看，保障刚需购房者的买房需求，打击炒房行为，遏制房价过快上涨，大力发展住房租赁市场，将是2018年楼市的四大特征，房价总体已稳定为主，各地房价小幅回落将是常态，但是不会出现大涨大跌。

但是，这不并不是说2018年的房价就一定会如此，还有很多不确定性因素影响着未来房价的变化，比如近期风云突转的国际形势，尤其是中美关系的恶化。

关于中美关系的分析文章很多，各种观点也都有，朋友圈里也不乏的10w+的爆文，其中就有不少提到了对于房地产市场的影响。

虽然现在无法猜测双方对峙的最终结局，但是就现阶段来看，对于基础经济层面已经开始产生影响，最明显的就是股市双双受挫。虽然有不少观点认为这对于中国经济影响不大，但是笔者认为，切莫盲目乐观，一切都要做好最坏的打算。

假如出口真的萎缩，那么过剩的产能将无处释放，制造业将受到严重冲击。但是为了维持经济的增长，是否会通过刺激房地产市场的方式来拉动经济增长，我们还不得而知。但是如果真的走到那一步，那么楼市的泡沫将进一步被放大，并且对于整个实体经济而言，也没有什么好处。而刺激房地产市场，房价也必将迎来新一轮的上涨，这对于广大购房者来说，无疑是一个坏信息。

如果中美关系无法得到缓和，那么必将成为影响未来房地产市场以及房价的最大的不确定性因素，自2016年下半年以来建立的房地产市场的新秩序也将得到破坏，房地产市场的将有稳定期进入波动期，房价也许会再次出现大涨大跌。
因此，现在关于房价的各种预测已经不能当真，未来房价是涨还是跌，真的很大程度上将由这一不确定性因素决定。2018.3.26