5月北京土地市场热度持续 8宗地起拍201亿

5月3日，本月土拍首战告捷，顺利出让两宗限价住宅地块。其中朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块，以45.75亿的总价被中粮天恒旭辉联合体斩获，溢价率为31%，楼面价51250.74元/平；密云新城0102街区MY00-0102-6002地块，被碧桂园以2.2亿的总价成交，溢价率仅为2%，楼面价11809元/平。

除5月3日成交的两宗住宅地块之外，接下来的5月北京还将进行4场土地拍卖，5宗商业地块与1宗自住房用地接力发力，助力红五月的北京土地市场。5宗商业地块分别为

房山区长阳镇FS00-LX10-0092等地块，起拍总价25亿；顺义区高丽营镇02-08-01、02-08-02地块，起拍总价25.5亿；通州区马驹桥镇YZ00-0606-0014地块，起拍总价6.2亿；丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块，起拍总价22.6亿；丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块，起拍总价43.2亿。1宗自住房用地为丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块，自拍总价41.5亿，自住房销售限价35000元/平。

自住房用地成北京土地市场主角

从近两个月北京土地市场推地情况来看，自住型商品房已经成为土地市场的主角。自371新政以来，北京已经累计成交了10宗自住房用地，规模达87万平。4月末更是迎来自住房用地的供地高峰，仅24号、25号、27号3天就顺利成交了7宗自住房用地，建筑规模约为60万平。2017年截止到目前的自住房用地供应量，已经超过了2016年全年自住房用地供应量。

不久前，“新北京人”的概念被提出，指在北京稳定就业的非京籍无房家庭。为满足这类人群的购房需求，平抑房价，北京市住建委将在公租房自住房中为“新北京人”开展专项分配试点。在这种政策指向下，北京加大力度供应自住房地块，将有效缓解供需矛盾，稳定房价，促进房地产市场的健康发展。2017.5.5