新浪乐居讯（记者 李洁）经过连续多周的供应高峰后，上周末（11月21日-22日）北京市场恢复平静，共有3盘入市，其中不限购的商住项目成为上周的楼市供应主力。

上周末京3盘入市

根据亚豪机构数据统计，上周末入市的项目分别是位于房山的首开熙悦汇、平谷的新华联YOYO悦城以及石景山的远洋天著春秋。其中首开熙悦会以及新华联YOYO悦城由于不限购，总价低，受到置业者以及投资者青睐，开盘当天去化率均达到80%。

11月21日上午9点，200余名购房人聚集在首开熙悦汇售楼处等待开盘。据记者了解，此次开盘属于加推，共推出一栋楼，共170套房源，主推户型为50-83平米的毛坯loft产品，均价17500-18000元/平米，总价83-93万/套，购房享有3万抵6万的优惠。

“我们项目的客户主要是在房山本地工作的人以及投资者，由于项目不限购，总价又低，十分受欢迎。”首开熙悦汇的销售人员告诉记者。

同时他表示，项目从6月开盘到现在已经加推了6栋楼，每次开盘基本都能售罄，这此开盘是今年最后一次开盘，等到明年开盘时产品会变成精装售出，价格也将上涨为21000-22000元/平米。

“从需求来看，年底市场购房热情仍然比较浓。土地市场热度高涨，高价地块频现，对新房市场也起到一定的传导作用，再加上较低的房贷利率水平，房地产的投资保值属性再次凸显，也鼓舞了需求的入市积极性。”链家研究院李巧玲表示，尤其是北京当前的新房市场并无明显的库存压力，反而是明显的供应不足现象严重。

链家数据显示，截止11月15日，北京纯商品住宅（不含保障房、自住房）的库存总量为72552套，较去年同期下降9千套左右。

“库存的消化反映了需求的旺盛以及市场供不应求的状态。从现在的需求趋势来看，北京新房市场仍然维持稳中有涨的趋势，大部分项目的涨幅处于5%以内，未来北京新房房价仍有较大的上涨空间。”李巧玲如是说。

2016年一二线楼市分化将继续加重

中原地产数据显示，从10月20日至11月20日，北京共成交土地25宗，成交额高达651亿，创造了历史记录。其中大多数地块的楼面价均超过房价，“面粉贵过面包”已经成为常态。

“明年房价走势以上行为主，但分化依然是主要特点。从房企拿地便可以看出市场明显分化，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。”中原地产市场研究总监张大伟表示。

11月18日国家统计局公布的10月份 70个大中城市住宅销售价格显示，同比去年10月，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。房价上涨的城市包括北上广深、南京、杭州、太原等城市，其中深圳涨幅最大，同比上涨40.5%。房价下降的城市有沈阳、青岛、大连、无锡等，除了湛江下降幅度达到6.5%，剩余大部分城市下降幅度均控制在5%以内。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，虽然一线城市房价出现上涨，但大多数二三线城市的房价处于下降状态，这些城市仍然会面临库存量偏大的问题，这也就决定了2016年楼市“去库存”基调不会改变。

“2016年房地产市场仍将处于政策宽松的环境之中，且仍将有新的刺激政策出台。但在去库存的基调下，明年新房市场将趋于平淡，不同城市继续分化严重：一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。”中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱也坦言，整体来看，目前房地产行业处于长周期的调整期，去库存压力较大，但受益于政策的大幅放松，今年房地产销售面积应该能够达到13亿平方米，销售金额达到9万亿，创造历史新高。2015.11.24