土地密集出让 主要集中于昌平和丰台区域 楼面价居高不下带火新盘市场 

11月2日，北京市国土局再次出让一宗丰台区住宅用地，经过80轮竞价，最终被华润-华侨城-招商联合体以83.4亿元并配建5.7万平方米公租房的代价夺得，折合楼面价5.6万元/平方米，总价位列北京历史第三高。目前北京已经进入土地成交的密集期，而开发商不计成本地疯狂拿地也让土地周边的新盘市场随之火爆。

丰台地价贵过房价

继10月20日，葛洲坝以近50亿元的价格摘下丰台樊家村6号地，楼面价达到7.5万元/平方米，成为北京新科地王之后。11月2日，华润-华侨城-招商联合体以总价83.4亿元人民币，配建5.7万平米公租房的代价，夺得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块楼面价达每平米5.6万元。

据了解，参与现场竞拍的5家竞买人均为联合体，分别是中粮-天恒-首创、龙湖-保利-首开、华润-华侨城-招商、绿城-九龙仓-平安、中铁建-中铁置业，拍地现场，前三家报价频繁，竞争激烈，经过53轮报价，中粮-天恒-首创联合体的报价达到83.4亿元的价格上限。随后该地块转而进入公租房面积竞拍阶段，又经过27轮竞争公租房面积，最终华润-华侨城-招商联合体摘得该地块。

而与该地块相隔不远的天恒金融街开发的公园懿府10月份首次开盘，其首期开盘价为4.5万元/平米。由此可见，丰台首次出现地价贵过房价的局面。

最密集土地出让开始

根据中原地产统计，从10月20日至11月24日，北京一个多月的时间将出让31宗经营性用地和3宗工业用地。堪称北京历史上最密集土地出让潮。在31宗经营性用地中，6宗位于丰台，7宗位于昌平，这两个区域被认为将成为年底最热区域。

在业内人士看来，丰台具有城市核心区优势，昌平区域优势和环境优势同样突出。昌平未来科技城、北七家等板块距离市区并不算远，“上风上水”的环境优势突出，又堪称中关村-上地新兴产业聚集区的后花园。从近年来昌平楼市表现看，昌平也已经吸引越来越多的置业者关注。

记者从昌平核心区的金隅澜湾了解到，今年保持着稳步上行的成交节奏。从6月到9月，该项目单月认购量从8套稳步上行到40套。

土地热带火周边楼盘

10月23日，中关村科技园昌平园东区两地块出让。龙湖平安联合体和泰禾集团分别拿下一地块。根据北京中原地产首席分析师张大伟测算，龙湖联合体摘得的07地块楼面价折合2.75万元/平米。而在两块地西侧不远，在售项目金隅澜湾目前部分房源售价只有23000元/平米。

对于新拿下地块，拿地企业对外表示看好昌平未来潜力，才不惜重金出手拿地。业内人士也预计，昌平接下来即将出让的地块也将高价成交。一家昌平核心区在售项目人士告诉记者，有买房人也关注到昌平新地块成交，看房时已经会和售楼员讨论未来升值空间。

另据金隅澜湾项目人士介绍，该项目从10月中旬开始推出少量特价房源，基本可以保持一天成交一套。“现在昌平地块高价成交，已经有经济实力更强的客户出手正常价格的房源。”不过，金隅澜湾并没有涨价计划，“趁着区域市场关注度提升，抓紧顺销。”

据记者了解，地段上临近万亩滨河森林公园，享有城市级的成熟配套，配有别墅产品中不多见的新风系统，且已经是现房状态。千万级的总价也只相当于一套三四环位置的城市公寓。因此受到市场追捧。除部分特价房源外，金隅澜湾整体成交均价已从去年的24800元/平米稳步上涨到如今接近28000元/平米，“未来升值空间更值得期待。”金隅澜湾营销负责人表示。

同处于昌平大板块的别墅凯德麓语项目，也开始感受到土地市场对住宅销售市场的带动，“上周五昌平地块成交后，周末两天来电来访就明显增加。”有关人士告诉记者。

2015.11.6法制晚报