在降息降准、公积金新政等一些列政策的联合发力下，北京的金九银十并没有出现别样的成色，虽然这期间开盘的项目成交有所回暖，但还是不如7、8月。值得注意的是，虽然新房、二手房市场成交平平，但在9、10月份，北京土地市场迎来集中供地潮，其中丰台樊家村地块成功刷新丰台区域单价地王。

  政策频出 新房二手房成交逐月下滑 

  在年内多次降息降准的刺激下，2015年北京的金九银十告一段落。根据中原地产研究部发布的统计数据，今年“金九银十”两个月累计北京纯新建商品住宅和二手房住宅签约量达到了3.96万套，相比2014年同期的2.6万套上涨了52%。

  记者注意到，在9、10月虽然出现了新北京中心、泷悦长安开盘日光、天恒金融街·公园懿府(免费专车看房)、龙湖西宸原著开盘认购10亿的优秀成交案例，但从9、10月单月看整体均呈现了环比下调的现象，其中10月纯新建商品房签约3467套，环比降幅为23%。

  中原首席分析师张大伟认为，10月成交量出现下调的原因很多，首先是长假假期影响，整体看，金九银十的概念在最近几年已经越来越淡化，特别是在7-8月淡季冲高的情况下，假期、阅兵均影响了2015年9-10月的签约。其次，通州限购的影响，从市场成交看，通州市场变化剧烈，9-10月相比之前减少接近千套，进而影响了全市的成交量。

  无独有偶，北京的二手房市场从8月份起，成交量也出现连续三个月下滑，今年的“金九银十”，北京二手住宅网签总量为31656套，与7~8月份的网签量相比大幅减少22%，北京二手楼市的降温势头仍在持续。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，三季度以来，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市已经出现降温势头。目前卖一买一或卖二买一的改善型购房需求大概占到了二手房市场总购房量的六成以上，这部分改善型购房需求既是卖房的业主，同时也是买房的客户，这种双重身份使得房价保持了相对平稳，很难出现大幅上涨。

  集中供地 樊家村地块刷新丰台单价地王

  与新房二手房相比，2015年北京“金九银十”的看点却在土地市场上。

  在持续8个月的供应短缺之后，北京土地市场迎来集中供地潮，自9月份开始截止10月20日，北京土地市场共计推出29宗经营性用地，其中住宅用地多达19宗，规划建筑面积高达356万平方米，几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建面持平。这也是继2013年年底之后，时隔近两年才再次出现的集中供地热潮。

  截止10月31日，根据数据统计，北京10月的土地出让金额达到293.5亿元，创造今年月度土地成交金额纪录。

  值得注意的是，10月20日下午，丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)项目竞拍，该地块用途为R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地，建筑面积20.38万平方米，起始价33亿元。

  这一优质地块吸引了大量资金实力雄厚的开发商（联合体）现场竞争，甚至出现龙湖、保利、首开、平安四家联合体，以及中粮、天恒、首创三家联合。最终葛洲坝以总价49.5亿元总价，配建4.1万平方米公租房及6.18万“农民回迁房”的代价取得樊家村地块，折合楼面价超过7万元/平米，也刷新了由同区域石榴庄地块创造的“单价地王”标准。

  亚豪机构副总经理任启鑫接受记者采访时表示，该宗地块稀缺的地理位置是引发争夺的重要原因。同时，他也指出，今年最后的两个月国土局还将上演更精彩的土地争夺戏码。从2015年10月20日至11月24日,一个月多的时间里,北京将出让31宗经营性土地和3宗工业用地。这34宗土地合计起价达到了628亿元,按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算,这34宗地块最终的成交价有望达到880亿元。从而使北京的土地出让金首次突破2000亿元/年。

  而这其中在暌违多年之后，朝阳区常营乡再度推出一宗宅地，虽然地块面积较小，但周围成熟的居住环境也使得其成为“兵家必争之地”，受欢迎程度将不亚于目前热点的东坝区域，预期楼面价将在50000-60000元/平方米。

2015.11.5新浪房产