通州限购满月

二手住宅成交均价下跌3.6%

针对通州区域的加强版限购令出台已有月余。交易数据显示，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出现了大幅下滑。

据业内一家市场研究院统计，通州加强版限购令落地执行后的一个月内，通州区域新建商品住宅(不含保障房)网签928套，环比新政出台前的一个月大幅下跌46.8%。二手住宅市场的数据同样见成效，2015年8月15日到9月15日，通州区域二手住宅成交量比限购新政出台前的一个月，大幅下跌了53.5%；成交均价为22678元/平方米，比限购新政出台前的一个月，下跌了3.6%。

“专门针对通州区域的加强版限购令，起到了立竿见影的效果，遏制了通州区域楼市因恶意炒作而出现的疯长势头。”业内人士分析，加强版限购令的出台，使得大部分购房需求者失去在通州的购房资格，不得不放弃或延缓购房计划。此外，对于新房市场来说，住宅类项目新增供应的大幅萎缩，也是导致新房交易量下滑的重要因素。

由于通州70年产权的新建商品住宅供应紧缩，使得为数不多的住宅项目成为稀缺产品，造成了通州区域新宅价格的持续攀高。而二手住宅市场，由于存量巨大，房源供应量充足，在购房需求大幅萎缩之后，不少准备卖房改善的家庭，不得不调低售价尽快卖房回款，使得通州区域的二手房价出现了小幅回落，预计通州区域二手房价还将继续稳中有降。

与住宅市场成交量的大幅回落不同，公寓类产品因不受限购，在通州加强版限购令出台后则出现了量价齐涨。一个月内，通州区域公寓类产品成交量为842套，比限购新政出台前上涨了42.5%，成交面积更是大幅上涨了75.7%；成交均价为27400元/平方米，比限购新政出台前上涨了20%。

2015.9.22北京日报