自上月中旬实施更为严格的限购政策以来，至今通州限购已有满月，通州住宅市场成交也明显回落。其中，纯商品住宅成交减半，商住大涨近两倍。业内统计数据显示，自8月15日至9月14日的一个月内，通州纯商品住宅成交套数相比7月几近减半，共成交868套。

通州限购满月 纯商品住宅成交减半

分析人士表示，受制于网签数据的滞后，政策的影响可能并未完全在数据上体现出来。根据业内数据显示，8月15日至31日通州纯商品住宅成交套数为633套，接近8月前半月的714套。而9月截至14日的数据显示，通州纯商品住宅成交数量急剧下降至235套。

亚豪机构市场总监郭毅称，通州部分楼盘于8月14日政策发布当晚连夜入市，受这部分需求集中入市的影响，导致限购加强之后的8月下半月通州区反而出现一个成交小高峰。

“但是在进入9月份之后，一方面政策末班车效应已逐渐释放完毕，”郭毅说，“另一方面也受到阅兵假期以及限行等不可抗拒因素的影响，成交开始出现快速下滑。”

 

近一个月通州纯商品住宅成交情况

通州二手房挂牌量价涨幅趋缓

业内分析表示，从二手房的挂牌量可以更清晰地看到通州楼市的巨大变化。数据显示，8月上半月通州二手房每天新增挂牌数量超过200套，总计新增挂牌量4122套。下半月有10天每天新增的挂牌数量少于200套，新增挂牌量3204套。9月截至13日的数据显示，二手房每天新增的挂牌数量少于100套，新增挂牌量991套。

“挂牌量价涨幅趋缓的背后，部分原因是业主心态受‘通州加强版限购令’的影响。”业内专家表示，“考虑到购买人群的缩减，业主之前‘坐地涨价’的心态有所缓和。政策有效遏制了市政府搬迁和京津冀一体化等概念对楼市的恶意炒作，在维持市场平稳健康发展方面已经起到了积极的作用。”

记者上周末在通州多个楼盘现场走访发现，通州纯商品住宅项目客户到访量急剧减少。在记者走访的几个楼盘中，售楼处现场客户寥寥无几，置业顾问的数量也大为减少。一些置业顾问表示，到访客户减少，案场的销售人员多数已经被调往其他项目售楼处。

“很多有意向的客户都无法满足购房条件，”通州某楼盘的一位置业顾问上周六告诉记者，他指着客户到访登记表说，“你看今天的到访情况就知道了，之前两个月客户到访量太多，通常都忙不过来，案场还新招了不少新人，我们都是一个顾问同时服务好几个客户。”

“但今天到访的就那么几个人，一些同事都还没有接客。”她补充说到。记者看到的客户登记表显示，该项目当天的到访量不到10个。

通州纯商品住宅成交量自6月开始快速上涨

受北京政府东迁刺激，通州纯商品住宅成交量自6月开始快速上涨。根据监测数据，6月通州纯商品住宅成交1013套，环比上涨41.5%，7月攀升至1585套，环比涨幅达56.5%。

伴随着这些市政府东迁以及城市副中心等消息的不断发酵，通州楼市迅速进入炒作升温阶段，其间经历了房价大幅上涨、开发商封盘惜售、政府约谈开发商等不同情况。

政府于8月14日晚加强对购买通州住房的限制。北京建委网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购买纯商品住宅。

不过，并不是所有的产品都受到这一限购政策的影响，商住公寓获益颇丰。亚豪机构统计数据显示，限购后首月，商住类产品成交套数比7月增长167%至818套，成交均价提高19%至27547元/平方米。

“通州区‘行政副中心’定位的尘埃落定令其成为投资者眼中的热土，”郭毅说，“因此商住这类既不限购、还兼具自住与投资属性的产品脱颖而出，在区域整体成交回落的背景之下依然保持快速上涨。”

“商住产品目前的热度究竟能够维持多久，”郭毅补充说，“取决于政府东迁的效率以及新城规划的落实进度。”

综上现象，通州限购满月，纯商品住宅成交减半、商住大涨近两倍、二手房挂牌量价涨幅趋缓等可看出，相对于通州限购政策出台当晚以及之后的两周时间的楼市动态，目前通州的楼市已经渐趋冷静，至于未来通州楼市的方向，想必也将慢慢步入正轨，当然，政府东迁还是影响其发展的重要因素。2015.9.16新京报